광진구 화양동 소액투자 가능, 2023년 모아타운 선정 후보
안녕하세요. 부동산중개법인 도시계획연구소입니다. 새해가 왔습니다! 2023년에는 소망하시는 일들 모두 행복하고 성취가 넘치는 한 해가 되시기를 바라겠습니다. 모두 새해 복 많이 받으세요 🙂 그럼 오늘의 매물을 소개하겠습니다. !지난주 신속통합계획 2차 선정지가 발표되었습니다~ 신속통합계획 권리산정일은 2022년 1월 28일로 발표되었으며, 이후 신축되는 빌라는 현금청산 대상입니다. 오늘은 신속한 통합 기획보다는 현금청산 걱정 없이 자유권 계산일자 및 동의서를 수집하는 모아타운의 발전 초기 단계에 있는 모아타운의 소액 투자에 대해 소개해드리고자 합니다.
여기서 기다려요! 왜? 모아타운에 투자해야 할까요? 모아주택의 장점 간단히 말하면, 신속한 통합계획과 공공재개발의 경우, 일단 토지가 선정되면 토지거래허가구역으로 묶이게 된다. 하지만 모아타운의 경우 토지거래허가구역에 얽매이지 않는다는 점이 장점이다. 그래서 모아타운 프로젝트는 ‘자유거래’라는 장점을 갖고 있다. 수천만 원부터 일반적으로 1억~2억 원의 소액 투자까지 가능합니다. 자유롭게 거래가 가능합니다. 이는 실제 거주 요건을 충족해야 한다는 부담이 없는 등 장점으로 볼 수 있다.
그럼 오늘 소개해드릴 모아타운의 예정위치를 살펴보겠습니다. 2호선, 7호선 건대입구역 이중역 인근에 위치하며 저평가되어 모아타운 예정지로 각광받고 있는 화양동이다. 역과 가깝고, 노후수준을 만족하며, 2종 일반주거지역 저층건물입니다. 주거지역과 다가구주택이 많은 곳입니다. 자양동과 가장 가깝고, 영동대로에서 강남까지 차로 5분 거리에 있습니다. 지하철을 이용하시면 3정거장(건대입구역 – 뚝섬역 – 청담역)으로 10분 이내에 강남으로 진입하실 수 있습니다. .화양동은 접근성이 좋아 강남으로 출퇴근하는 1인 가구가 많이 거주하는 곳으로, 세종대학교와 건국대학교가 위치해 있어 홍대 상권과 나란히 설 수 있는 대학생들의 메카이다. 주거지와 학교가 인접해 있어 임대수요가 높습니다. 옵션이 너무 많아서 어려운 부동산 시장에서도 수요가 많습니다. 공실 걱정 없이 임대가 가능한 곳이기도 합니다.
화양동을 보기 전에는 자양동을 건너뛸 수밖에 없는 것 같아요. 이미 재개발에 관심이 있으신 분들이라면 자양동 모아타운과 자양동 신속통합계획이 선정되어 지구지도가 나온 것을 아실 겁니다. (그래도 모르시는 분들을 위해 위에 다시 첨부하겠습니다!) 광진구 자양동은 미래가치가 매우 높고 영동대교를 통해 강남과의 교통이 매우 편리합니다. 자양동 급속통합계획 대상으로 지정된 신축지역이 꽤 많았음에도 불구하고 30년 기준 노후화 수준은 71.9%로 충족됐다. 지난주 선정돼 2022년 1월 28일까지 보존등록이 완료되지 않은 빌라 거래는 현금으로 청산돼 거래가 거의 없었다. 모아주택으로 선정된 자양동 부지는 프리미엄이 붙고 투자금액도 3억~4억으로 소액투자가 어렵다. 그렇다면 화양동이 모아타운이 된다면!?
화양동의 가장 큰 장점은 다른 지역 모아타운에 비해 한강이 보인다는 점이다. 광진구가 동일로 일대를 전문상업중심지로 개발하겠다는 계획을 밝혔다. 동일로 지구단위계획에 따르면 동일로 주변의 중심가는 준주거지역이다. 계획은 위로 올라가는 것입니다. 지상, 지하 공간개발사업이 강남 영동대로와 연결되어 있어 영동대로를 따라 동일로까지 쭉 따라가면 그 옆 동네가 화양동이다. 영동대교 북단부터 화양사거리까지 화양동 50일대 일대를 상업지역으로 확대해 특화상업센터로의 개발을 추진한다고 한다. 현재 동일로지구는 3종 일반주거지역으로 최대 11층까지 건축이 가능하지만, 상향분류를 통해 상업지역으로 지정되면 최대 35층 높이의 건축물도 건축이 가능하다. 건설되다. 당신은 그것을 만들 수 있습니다.
지난번 폭우로 인해 모아타운 대상지에서는 노숙자 수용을 위해 반지하 주택비율과 상습침수지역 등을 고려하여 사업을 추진하겠다고 밝혔는데요!? 광진구는 서울에서 다른 자치구에 비해 반지하 비율이 가장 높은 곳이다. 그리고 월세도 좋습니다. 화양동이지만 오래되고 30년 동안 개발이 이루어지지 않았음에도 불구하고 최고의 지역입니다. 위치에 비해 저평가돼 있고, 바로 옆 자양동의 가격이 평당 3000만원에서 평당 7000원으로 오르는 것을 체감한 화양동 주민들도 개발 의지를 보이고 있다. 현재는 화양동이다. 가로주택 개선사업 신청 동의서를 접수받고 있으며, 동의율이 60%를 넘었습니다.
2023년 상반기 제3기 모아타운 지정을 준비하고 있으며, 자양4동 활성화로 활성화가 가능한 지역입니다! 화양동에 주목해야 할 때다. 화양동 역시 자양4동 모아타운 선정지처럼 뜨겁게 달아오르며 모아타운 구역으로 지정되고 있다. 프리미엄이 붙어서 초기 투자금이 올라가기 때문에, 퍼블리싱 개발에 적은 금액으로 빠르게 투자하여 많은 수익을 낼 수 있는 방법이라고 생각합니다. 또한, 서울 모아주택 모아타운 재개발에 대해 궁금하신 사항이 있으시면 언제든지 연락주시기 바랍니다. .
#화양동 빌라 #화양동 임대 #모아타운 투자 #모아타운 선정현장 #화양동 #광진구
