안녕하세요? 오랜만이에요~ 이웃님들~ 잘 지내고 계신가요? 어느덧 5월의 중반입니다. 개나리와 벚꽃이 엊그제 만개한 듯 한데 장미는 이미 여기저기 활짝 피었네요~ 5월에 피는 장미는 꽃의 여왕이라고도 하지요~ 그런데 매년 5월 우리의 소득은 종합소득세로 전년도에 신고됩니다. .보고 기간. 그래서 이번주에는 종합소득세에서 주택임대소득과 관련된 내용을 이해하는 시간을 가져볼까 합니다. 주택임대소득에 대한 일반정보, 주택임대소득신고방법, 주택임대소득을 계산할 때 가장 중요한 주택임대소득의 산정방법, 간주임대료 산정방법에 대해 알아봅니다. 다양한 단계에서 세금 신고 또는 종합 세금 납부에 도움이 됩니다. 주택임대소득이란 국세청 “주거 및 과세”
주택임대소득은 주택임대사업을 통하여 벌어들인 사업소득이므로 과세됩니다. 주거생활을 지원하기 위해 2014년부터 2018년까지 주택임대소득이 2000만원 미만인 사람에 대해 일시적으로 과세를 면제하고, 2019년부터는 주택임대소득을 전액 과세한다.
주택임대소득의 과세방법(소득세법 제64조의2) 임대주택의 모든 것, 세무사 지병근
주택임대소득이란 주택임대사업에서 발생하는 영업이익을 말하며 영업이익과 기타소득을 합산하여 종합소득으로 계산하며 세율은 6~45%입니다. 다만, 주택 임대 소득이 2000만원 미만인 경우에는 별도로 세금을 내는 것을 선택할 수 있다. 별도 과세를 선택하면 주택 임대 소득에 대해서만 14%의 세율이 적용되며 다른 소득과 함께 과세되지 않습니다.
따라서 2000만원을 기준으로 신고하는 방식이 다릅니다. 여기서 2000만 원은 집을 빌려서 얻은 수익이 아니라 임대소득 금액이다. 주택임대소득은 월세의 경우 월세의 합계액, 전월세의 경우 보증금에 이자를 곱한 금액이다. 2019년 이전에는 2000만원 이하면 비과세였지만 지금은 과세돼 소득금액을 직접 신고해야 한다.
소득금액이 2천만원 미만인 경우 구청 및 세무서에 등록된 임대주택에 대해 필요경비의 60%를 공제하고, 공제금액에서 400만원을 공제하고 그 다음에는 소득공제액의 14%를 공제한다. 미등기임대주택의 경우 필요경비의 50% 공제%, 200만원 공제 후 세율 14% 적용 물론 소득금액이 2000만원 이하면 종합과세제도가 유리하면 종합과세제도를 선택할 수 있다. 소득금액이 2000만원을 넘으면 종합소득세만 내면 된다. 종합과세의 경우 실제 수수료가 확인되거나 수수료를 선택할 수 없어 수수료가 정당할 수 없는 경우 국가에서 정한 수수료 비율(예상 필요 수수료 비율, 약 17%, 34%)이 있어 그 여부를 판단합니다. 인정되거나 낮은 수수료율이 인정된다. (항목별 신고시 종합소득세 산정예시) 주택임대소득금액계산방법 국세청 “주택과세”(주택임대소득의 총소득금액계산(소득세법 제24조) 법)) 총소득 주택임대소득금액은 과세기간 동안 수입하였거나 수입할 금액의 합계액입니다. 정상적인 상황에서는 1년치 집세와 보증금을 집세로 합산하여 계산할 수 있습니다. 임대소득금액 산정시 임대료와 간주임대료 외에 관리비를 포함한다. 여기서 관리비란, 관리비를 목적으로 하는 것이라면, 부동산 임대사업 과정에서 발생하는 청소비, 난방비 등이 관리비에 포함되는 것이지, 전기료, 수도료 등 공과금이 아니라, 주택임대소득에 포함됩니다. 3주택 이상을 소유하고 계약 등으로 보증금 등을 받는 경우 보증금 총액이 주택 등이 3억원을 초과하는 경우, 임대료는 총수입에 포함된 것으로 봅니다. 다만, 가구당 면적이 40㎡ 미만이고 과세기간 기준 시가가 2억원 미만인 주택은 2023년 12월 31일까지 주택 수에 포함되지 않는다. 간주임대료 산정방법(전세 또는 역세 적용) 주택임대소득 합계 : 국세청 지병근 세무사(현재 1.2%) → (2024년 5월 신고시 : 2.9% 2023) 주택임대소득 = 월세(월세 x 임대개월수) + 임시임대료(보증금, 보증금) + 관리비. 여기서 간주임대료란 은행에 예치금을 임차료로 예치하여 얻은 이익을 임차소득으로 환산하는 개념을 말한다. 예금을 더하고 3억원을 빼고 60%를 곱하고 정기예금금리를 곱한다. 여기에 임대수익률은 2022년 1.2%에서 2023년 2.9%로 높아졌다. (의제임대료 산정 예시(단독주택만, 3가구 모두 보증금 포함), 지병근 세무사 “전주택임대소득” 참조) 주택의 배우자의 합산 세금 부채보다 크거나 같아야 합니다. 여기에서 집 A는 5억 위안, 집 B는 4억 위안, 집 C는 3억 위안의 임대료로 각 주택의 실제 임대 기간은 다르지만 동일합니다. 예, 빼지만 모두 빼지는 않습니다. 집, 그러나 가장 큰 임대료 보증금이 있는 집에서 한 번. 예치금이 가장 많은 A계좌에서 3억원을 빼면 1,440,000원이 됩니다. B계좌와 C계좌에서 3억원이 빠져나갔으니 바로 60%를 곱한 다음 1.2%를 곱한 다음 3집 모두에 금액을 더하면 648만원이 된다. , 세금이 아닙니다. 올해는 1.2%를 곱했지만 내년에는 2.9%를 곱해서 다시 늘어난 모양이다. ) 아래 계산은 2023년 정기예금 금리를 기준으로 합니다. 위의 경우에도 월 임대소득과 간주임대소득 금액을 비교해보면 월 임대소득 금액이 훨씬 큰 것을 알 수 있습니다. 주택임대소득에 대해서는 병세무사근지신고방법이 다름을 참고하시기 바랍니다. 여기서 주택임대소득 2000만원은 별도로 계산한다. 예를 들어 집 A가 남편 명의라면 1년간 월세 수입은 1000만원이다. B주택이 부부 공동명의이고 주택 임대소득이 2400만원이라고 가정하면 남편의 임대소득 1000만원에 2400만원의 50%를 더한 금액은 2200만원으로 신고해야 한다. 다만, 부인의 주택임대소득은 별도로 과세할 수 있으며, 2400만원 또는 1200만원의 50%로 종합소득세도 납부할 수 있습니다. 아내 입장에서는 때로 합산하는 것이 별도의 세금보다 유리할 때도 있습니다. 과세표준을 1,200만원으로 가정하면 개별과세는 14%(지방세 제외)가 적용되지만 종합과세의 세율범위는 6%이므로 임대소득(과세표준)금액이 낮으면 종합과세 과세가 유리할 수 있습니다. 그래서 내가 당신에게 선택권을 주는 것입니다. (세율은 종합소득세 과세표준에 따라 6~45%) 다음 섹션에서는 임대 소득에 포함되는 필수 비용에 대해 논의합니다. 이웃님들 오늘 미세먼지 ‘좋습니다’~ 편안한 주말 가족들과 행복하고 소중한 시간 보내시길 바래요~^^