부동산 계약시 주의사항
집을 매매하려면 큰 돈이 들어가므로 부동산 계약 시 주의사항을 꼭 숙지해야 합니다. 이것만으로도 문제가 발생할 수 있기 때문입니다. 모든 사항을 꼼꼼히 확인하시고, 피해 없이 안전하게 진행하실 수 있도록 오늘 이 이야기를 전해드리고자 합니다. 꼭 알아두셔야 할 기본 정보이니 이해해 주시길 바랍니다. 어떻게 보면 당연하지만 놓치기 쉬운 부분이니 최소한 이 부분은 알아두셨으면 좋겠습니다.
가장 기본적이고 중요한 것은 정확한 정보를 입력하는 것입니다. 여기에는 주소뿐 아니라 구조, 면적, 용도 등의 정보가 포함될 수 있습니다. 등기부 등본과 실제 사본이 다를 경우 분쟁이 발생할 위험이 높습니다. 그러니 반드시 사이트를 확인하신 후 진행하시기 바랍니다. 다음 부동산 계약시에는 파는 사람이 실소유주인지 확인해야 합니다. 보통은 신분증을 통해 확인할 수 있지만, 본인이 아닌 대리인이 진행하는 경우에도 인감증명서, 위임장, 신분증 등을 꼼꼼히 확인해야 한다.
이 부분이 확인되면 매매 또는 임대 계약이 체결됩니다. 이때 발생하는 모든 상황도 명확하게 기록해야 합니다. 물론 돈에 관한 글만 쓰는 것이 아니라 그에 대한 일정도 함께 작성하는 것이 좋습니다. 각종 특약의 내용을 구체적으로 명시해 분쟁을 사전에 예방하는 것도 좋은 방법이다. 계약서 작성 시 유의할 또 다른 방법은 현재 건물의 하자나 상태를 확인하고 기록하는 것입니다. 추후에 손해가 발생하지 않도록 이곳에서 법 위반 여부를 미리 확인하셔야 합니다. 이와 같은 계약이 법적 효력을 갖기 위해서는 당사자가 이를 확인하고 인정한다는 진술서를 작성하고 서명해야 합니다.
기한을 반드시 준수해야 하며, 이를 지키지 않을 경우 효력이 상실될 수 있으니 주의하시기 바랍니다. 그리고 이 절차가 완료된 후 임차인의 경우에는 확정된 기일까지 즉시 입주신고를 하여야 하며, 보증금을 받지 못하는 경우를 대비하여 우선적으로 입주를 받아야 합니다. 지금까지 부동산 계약서 작성시 주의사항에 대해 살펴보았습니다. 불편할 수도 있지만, 각종 분쟁과 손실을 피하기 위해서는 신중하게 검토해야 할 사항이다.
일반적으로 거래는 직접적으로 이루어지기보다는 부동산 중개인을 통해 이루어지지만, 개인 역시 이 모든 것을 숙지하고 있어야 보다 안전하게 거래할 수 있습니다. 제공된 정보를 정확하고 명확하게 검토하여 안전한 거래를 하시길 바랍니다.