미분양아파트와 미계약아파트의 의미는 어떻게 다른가요?
내 집 마련을 꿈꾸는 분들이 많습니다. 집값이 너무 많이 올라 직장인 월급으로 조금이라도 저축해도 집을 사기 어려울 정도다. 그러다 보니 물량이 많이 남아있었는데, 지금은 정부의 대규모 규제완화로 가격이 하락세를 보이고 있으며, 수도권의 미분양 및 미계약 물량이 점차 줄어들고 있다고 할 수 있습니다.
그러나 농촌지역에는 아직도 재고가 많이 남아 있고, 거래되지 않은 부동산도 많습니다. 이러한 조건을 주의 깊게 살펴보면 질문이 생길 것입니다. 미판매와 미계약은 다른 의미를 갖습니다. 오늘은 이 둘의 차이점에 대해 이야기해보겠습니다. 이러한 지위에 없는 부동산은 청약신청시 경쟁률이 1:1 미만인 경우로 분류됩니다. 구입시에도 주택수에 분양권이 포함되지 않는다는 점이 장점이다.
주택을 보유하지 않은 사람이 매물을 받았으나 매물이 이루어지지 않는 경우에는 무주택자의 신분을 유지하므로 그 선택을 할 수 있습니다. 다만, 계약 없이 아파트를 매매로 받게 되면 주택 보유로 분류됩니다. 다시 한번 취득세, 양도세 등의 세금입니다. 납부에 관해서는 미분양, 미계약 모두 주택수에 포함되므로 납부해야 합니다. 안타까운 마음에 미계약을 매매한 이들의 경우 실거주자로 분류돼 청약계좌를 사용할 수 없어 상황이 더욱 모호해진다. 당신은 당신이 생각하는 것보다 이런 상황을 더 많이 경험할 수도 있습니다. 새로 오시는 분들도 많을 겁니다. 따라서 청약권은 있음에도 불구하고 주택이 없는 자로 분류된 미분양을 대상으로 하는 방법도 있습니다. 비슷해 보여도 둘 사이에는 큰 차이가 있으므로 잘 이해하고 활용해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.
그러나 몇 가지 주의해야 할 사항이 있습니다. 주택 수는 잔금을 납부한 후 계산되므로 세금 계산 시 포함됩니다. 이를 놓치시는 분들도 계시겠지만, 구매 시 꼭 알아두셔야 할 주의사항입니다. 미판매 및 미계약 단위 모두 청약 후입니다. 남은 수량을 말하는 것이 맞습니다. 미분양부동산의 경우 청약부족으로 인해 잔여부동산을 선착순으로 계약할 수 있습니다. 다만, 계약이 없는 부동산의 경우에는 그 원인과 계약방법이 조금씩 다릅니다. 구독이 종료된 후 포기할 수 있습니다. 부적격자로 인해 남은 수량을 말합니다. 따라서 선착순으로 계약을 할 수도 있지만, 추첨을 통해서도 계약을 할 수 있습니다. 즉, 미분양은 말 그대로 남은 수량이고, 미계약 부동산은 개인적인 사정으로 남은 수량을 의미합니다. 미분양과 미계약을 구분하는 이유는 주택 수를 계산하기 때문이다. 앞서 언급한 바와 같이 미분양 아파트는 주택수에 포함되지 않은 물량, 계약되지 않은 물량도 주택수에 포함된다. 헷갈리는 분들은 문자 그대로 보시면 됩니다. 미분양 주택을 뜻하며, 당첨자가 신청서를 제출한 후 계약을 체결하지 않았기 때문에 남은 재고라고 생각하시면 이해가 더 쉽습니다. 시장에서는 긍정적이라기보다 물량이 아직 소진되지 않았기 때문에 부정적으로 보고 있다. 지방에는 아직 재고가 많기 때문에 둘의 차이점을 알아두시면 효율적으로 내집 마련을 하실 수 있을 것 같습니다. 청약경쟁률을 확인하고 전략적으로 하시면 무주택자라는 장점을 살리면서 좋은 집을 구입하실 수 있을 것입니다. 구매시 주의사항을 꼭 확인하신 후 진행하시는 것이 좋을 것 같습니다. https://blog.naver.com/chair4100/223179237396 전매권 전매제한 해제 완화규정 알아보기 전매권 전매제한 해제 완화규정 알아보기 안녕하세요. 오늘은 선분양권 재판매 제한 해제에 대해 말씀드리겠습니다… blog.naver.com