고촌 센트럴자이 모델하우스 공급 소식
서울메가시티 계획에 따라 김포지역이 서울로 편입될 것이라는 기대감 속에 고촌 센트럴자이로에 관심이 쏠리고 있다. 1. 사업개요
◦ 입지위치 : 신곡6지구 A3BL ◦ 부지면적 : 61,102.00㎡ ◦ 연면적 : 211,487.22㎡ ◦ 건폐율 : 23.79% ◦ 용적률 : 239.98% ◦ 단지규모 : 지상 16층, 아파트 17개동 ◦ 세대수 : 1,297세대 ◦ 주차면수 : 총 1,766세대, 세대당 1.36세대 ◦ 예상 입주 : 2024년 6월
김포 고촌지역에 5년 만에 공급되는 사후분양단지로서, 여러 중부도시의 시세를 선도하고 있는 GS건설 자이 브랜드 아파트단지입니다. 이번 부지는 대지면적 61,102.00㎡에 연면적 211,487.22㎡ 규모의 대규모 단지로, 지상 16층, 총 17개동으로 구성되어 있다.
2. 공급대상
단지는 63~105㎡의 전용면적을 갖춘 중소형 제품들로 구성됐다. 총 1,297세대 중 63㎡ 79세대, 76㎡A 32세대, 76㎡B 117세대로 구성되며, 84㎡A 522세대, 84㎡B 386세대, 105㎡ 161세대로 구성된다. B가 제공됩니다. 전체 가구 중 국가 공간 전용 84㎡의 비율이 가장 높다. 김포지역에 들어오는 가구 대부분은 4인 이하 가구로 많은 수요를 기대할 수 있고, 대규모 단지가 들어서면서 거래도 더욱 활발해질 것으로 예상된다. 3. 모델하우스 안내 고촌 센트럴자이 모델하우스는 김포시 고촌역 일대에 위치하고 있습니다. 예상 가격보다 세일 가격이 1억원 저렴하다는 소식이 전해지면서 오픈 후 많은 분들이 방문하고 계십니다. 샘플홈을 견학하실 수 있으며, 제품에 대한 전반적인 정보를 안내해 드립니다. 4. 매매가격 고촌 센트럴자이 매매가격은 다음과 같습니다. ◦ 63㎡ 561.1만원 ~ 578.5만원, ㅇ 76㎡ 667.3만원 ~ 691.5만원 ◦ 84㎡ 7억 2290만원 ~ 7584만원 ◦ 105㎡ 원 9억960만원~9억3780만원 매매가격은 전용면적 63㎡ 중상위 5억원, 76㎡ 중상위 6억원, 84㎡ 최고가 758.40원으로 책정됐다. . 1만원, 105㎡의 경우 최고가가 9억3780만원으로 책정됐다. 84㎡ 기준 평당 평균 매매가격은 2,253만원으로 산출됐다. 발코니 확장비용은 63㎡ 1,436만원부터 최대 105㎡ 1,917만원으로 비교적 저렴하다. 5. 가격분석 매매관계자에 따르면 플래그십 84㎡ 단독주택 매매가격은 당초 8억원 중반대로 책정될 예정이었으나, 부동산 경기침체와 금리 등을 고려해 가격이 7억원 중반으로 인하됐다. 고촌센트럴자이의 매매가격은 인근 단지의 최근 실거래가보다 약 5000만원 정도 비싸다. 신곡지구 롯데캐슬 패밀리시티의 경우 호가가 7억 원 안팎이지만 완공된 지 5년이 된 단지다. 신축되는 대규모 자이 브랜드 단지라는 점을 감안하면 충분한 가격 메리트가 확보돼 있으며, 서울 외 신규 매매가도 12억 원이 넘는다. 급등했다는 점을 생각하면 비교적 합리적이라고 판단할 수도 있다. 6. 이용약관 본 상품은 재 당첨에 제한이 없으며, 실제 거주지에 거주할 의무도 없습니다. 전매기간은 6개월에 불과해 입주 전 자유롭게 전매권 거래가 가능하다. 중도금 전액 무이자 대출을 제공해 진입 장벽을 낮추고 있다. 분양단지의 경우 빨리 입주해야 한다는 부담이 있는데, 이 상품은 입주예정자의 부담을 최대한 덜어주기 위해 기간을 최대한 연장해 준다. 특히, 본 부지가 위치한 김포시의 경우, 서울과 인접하면서도 농촌특집이 가능해 대학진학에 유리해 수험생이 있는 가구가 꾸준히 유입되고 있다. 7. 단지 및 커뮤니티 정보 고촌 센트럴자이 단지 주변에 폭 20m가 넘는 도로가 마련됩니다. 주출입구는 원형으로 되어 있어 차량의 출입이 원활하고, 스쿨버스의 승하차 공간을 통해 안전을 확보하였습니다. Y자형 건물 설계를 통해 간섭이 없으며 모든 세대가 남향에 배치됩니다. 풍부한 조경시설과 랜드스케이프 플로어, 포레스트 테라스, 자이펀 그라운드, 뷰파크 엘리시안 가든 등 풍부한 힐링과 소통의 정원과 놀이시설을 갖춘 친환경 단지입니다. 또한, 골프연습장, 피트니스클럽, 사우나, 카페&라운지, 독서실, 작은도서관 등 자이 단지에서만 가능한 고품격 커뮤니티를 조성하여 입주민에게 편의를 제공합니다. 8. 세대유형정보 63㎡, 76㎡A형은 소형, 평면임에도 불구하고 4Bay 구조를 기본으로 하고 있습니다. 76㎡A형은 침실 3개와 창문이 있는 알파룸을 마련해 실용성을 높였다. 84㎡A형, 105㎡A형도 판형 구조로 되어 있어 세대 양쪽에 창을 통해 항상 자연환기가 이루어지며, 드레스룸과 팬트리는 워크인형으로 수납성이 우수합니다. 용량과 넓은 알파 공간. 84㎡B형은 타워형 구조로 넓은 거실과 다이닝룸 공간을 확보하고, 안방과 침실이 2개 분리되어 있어 독립성이 보장된 실내생활이 가능하다. 10. 입지환경단지 앞에 보름초등학교가 위치해 있어 안전한 도보 통학이 가능하며 인근에 신곡중학교를 비롯한 상급학교가 다수 위치하고 있습니다. 농촌특별전형이 있는 고촌고등학교가 가까워 대학진학에 유리할 것입니다. 인향근린공원, 고촌근린공원과 인접해 있는 산림녹지 및 공공복합공간으로 탁월한 편의성을 제공합니다. 현대프리미엄아울렛, 롯데몰, 홈플러스 등 대규모 복합 상업시설에서는 쇼핑, 레저, 문화생활 등 다양한 일상생활을 제공할 예정이다. 11. 교통환경 : 김포골드라인이 운행되는 고촌역이 인접하고, 김포공항까지 한 정거장에 갈 수 있도록 고속철도망이 확보되어 있습니다. 또한, 단지 앞 버스정류장을 이용하면 김포공항역까지 한 번에 도착하여 이용이 편리합니다. 김포IC가 가까워 인천, 서울, 수도권으로 빠르게 접근이 가능합니다. 고촌IC를 이용하시면 마곡업무지구까지 15분 내로 도달하실 수 있습니다. 12. 마무리 고촌 센트럴자이는 서울과 연결되는 다양한 프리미엄 교통 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 김포국제공항, 마곡일반산업단지, LG사이언스파크, 여의도 중심업무지구 등 지방산업단지와 가까워 주거직접성이 뛰어난 주거지역으로 지속적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 지역.